フラット35とは

「マイホームは長年の夢♪」と考えている方は、多いのではないでしょうか。やはり生活の拠点となる空間ですから、良いものにしたいですよね。マイホームのような大きな買い物をする時は、多くの方が住宅ローンを組むことになるかと思います。「本人・家族」または「本人の家族」が住むための住宅や、それに付随する土地の購入、新築、増築、改築、ローンの借り換え等を行うため、融資を金融機関から受けることを「住宅ローン」と言います。住宅ローンには、比較的審査が軽いとされている銀行などの民間金融機関から受けるものと、比較的金利が低いとされている住宅支援機構のような、公的なところから融資を受ける場合があります(この他、地方自治体や勤務先から融資がある場合なども)。この２通りが長年、一般的な形でしたが『フラット３５』という住宅ローンも主流となってきています。フラット３５は、上記であげた民間金融機関と住宅支援機構が提携して生まれたもの。通常より金利を下げる民間金融機関が出てきているのですが、長期的な期間の多額な融資は民間では難しいことです。そこで考えたのが住宅ローンを証券化すること。それを住宅支援機構に買い取ってもらうことで、長期的な資金繰りが可能になったようです。さて、このフラット３５ですが、長期固定金利(借入時の金利)で最長３５年の住宅ローンです。一般的な住宅ローンで必要な保証料、繰上返済手数料、保証人は必要ありません。※融資手数料や火災保険料などは必要　この他、国が定める建築基準法をクリアしているかの検査を行ってくれるのは助かるところです。メリット・デメリットとしては、返済額が全て分かるが金利は固定されること。結果的には、住宅ローンの審査を２つ通らなければならないので、少し時間が必要になることです。

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